房地产开发企业需要缴纳土地使用税。房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。
土地使用税的征税对象：
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
其中，城市是指经有关部门批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民有关部门所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民有关部门批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合有关部门规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民有关部门批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民有关部门划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
拓展资料：征收土地使用税的作用是什么？
（1）能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益；
（2）能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入；
（3）为企业和个人之间竞争创造公平的环境。
土地使用税的征税对象：
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
其中，城市是指经有关部门批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民有关部门所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民有关部门批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合有关部门规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民有关部门批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民有关部门划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
拓展资料：征收土地使用税的作用是什么？
（1）能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益；
（2）能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入；
（3）为企业和个人之间竞争创造公平的环境。
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第1个回答 2017-06-04
需要
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定，“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，等到开发的房地产项目销售完毕，土地使用税的纳税义务也就终止了。本回答被提问者采纳
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定，“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，等到开发的房地产项目销售完毕，土地使用税的纳税义务也就终止了。本回答被提问者采纳
第2个回答 2020-12-19
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定,"以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税."对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,等到开发的房地产项目销售完毕,土地使用税的纳税义务也就终止了.
第3个回答 2021-03-11
房地产土地使用税开发商承担吗
其次，如果开发商是通过划拨方式取得土地使用权，那么他们只需要缴纳土地使用税，而不需要缴纳土地出让金。因为划拨方式通常是政府为了公共利益而将土地划给开发商使用，因此开发商不需要支付土地出让金。最后，如果开发商将房地产项目转让给其他企业或个人，那么土地使用税的缴纳责任也会相应转移。也就是说，...
房地产用交土地税吗
对于房地产开发企业来说，自土地使用权出让或转让合同签订后，需按规定缴纳城镇土地使用税。随着开发项目每一期的预售或销售，其应缴纳的城镇土地使用税逐渐递减。当整个房地产项目销售完毕，其土地使用税的纳税义务也随之终止。这一过程不仅体现了税收的公平性和及时性，也确保了政府对土地资源的合理利用和...
房地产开发企业土地使用税怎么交
(三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。以上就是房地产开发企业土地使用税计算如何算的介绍法律客观：房地产开发企业主...
房地产企业什么时候可以不用缴纳土地使用税
当房地产企业将所有房产售出后，便无需再缴纳土地使用税。这是因为房产的销售意味着土地使用权已转移给买家，企业不再拥有土地使用权。然而，对于那些尚未交付给买家的预收款房产，企业仍然需要承担土地使用税。这是因为虽然款项已经收到，但土地使用权并未实际转移。土地使用税是一种针对土地使用者征收的税...
房地产开发企业要缴纳的税种、税率及应计入的会计科目
房地产开发企业在运营过程中，需要缴纳多种税种。首先，土地使用税是一项重要税收，企业需要根据使用土地的性质和面积计算缴纳。其次，营业税是基于营业收入按5%的税率计算的。城建税根据地方差异分为7%或5%，教育费附加则按3%的比率征收。印花税虽然相对较低，但也是不可忽视的一部分，按0.05%的比例征收...
房地产企业取得土地开发房地产需缴纳城镇土地使用税吗?
答：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。因此房地产开发企业购得土地需按规定缴纳城镇土地使用税。计算公式为：全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额。根据《重庆市地方税务局关于明确房地产开发企业城镇土地使用税有关政策问题的通知》（...
房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是什么?
对小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地应按实际占用面积从合同签订时间或合同规定交付土地时间起免缴城镇土地使用税。房地产开发商是需要缴纳土地的使用税的，只要确实已经使用了土地。此时土地使用税的缴纳的时间是从签订合同的次月开始计算时间，...
房地产开发企业土地使用税如何计算?
法律分析：房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。法律依据：《中华...
房产企业土地使用税多久开始进行缴纳?
房产企业土地使用税一般是在取得土地使用权证的时候就要开始缴纳；也可以按双方签订合同的日期开始进行缴纳；对于缴纳的标准一般大的城市就会收费多一些，而对于小的城市所给的费用就会给的低一下。 一、房产企业土地使用税多久开始进行缴纳？1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，...
房开企业用来建造幼儿园的土地要缴纳土地使用税吗
不需要的，如果是自有房屋根据《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》第二款的规定，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。房地产开发企业在开发小区的过程中，为了增加竞争力，一般会配套教育设施，若是建设一幢幼儿园，幼儿园权属归...
其次，如果开发商是通过划拨方式取得土地使用权，那么他们只需要缴纳土地使用税，而不需要缴纳土地出让金。因为划拨方式通常是政府为了公共利益而将土地划给开发商使用，因此开发商不需要支付土地出让金。最后，如果开发商将房地产项目转让给其他企业或个人，那么土地使用税的缴纳责任也会相应转移。也就是说，...
房地产用交土地税吗
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房地产开发企业土地使用税怎么交
(三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。以上就是房地产开发企业土地使用税计算如何算的介绍法律客观：房地产开发企业主...
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答：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。因此房地产开发企业购得土地需按规定缴纳城镇土地使用税。计算公式为：全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额。根据《重庆市地方税务局关于明确房地产开发企业城镇土地使用税有关政策问题的通知》（...
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房地产开发企业土地使用税如何计算?
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不需要的，如果是自有房屋根据《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》第二款的规定，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。房地产开发企业在开发小区的过程中，为了增加竞争力，一般会配套教育设施，若是建设一幢幼儿园，幼儿园权属归...
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