一.目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候：按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售房款收入的时候，
.不但要按预收房款的5%交纳营业税；
同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；
按应交营业税的3%交纳教育费附加；
按应交营业税的2%交纳地方教育费附加；
按预收房款的3.75%预交企业所得税；
按预收房款的1.5%-3%预交土地增值税等（企业所得税、土地增值税采用比例预征，各地预交比例会有不同）；
按房屋交易合同总额交纳万分之五的印花税等税费；
预交的这些税费在房地产汇算清缴后准予扣除。
二.房地产企业如何缴纳土地使用税？
1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；
2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。
3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。
.不但要按预收房款的5%交纳营业税；
同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；
按应交营业税的3%交纳教育费附加；
按应交营业税的2%交纳地方教育费附加；
按预收房款的3.75%预交企业所得税；
按预收房款的1.5%-3%预交土地增值税等（企业所得税、土地增值税采用比例预征，各地预交比例会有不同）；
按房屋交易合同总额交纳万分之五的印花税等税费；
预交的这些税费在房地产汇算清缴后准予扣除。
二.房地产企业如何缴纳土地使用税？
1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；
2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。
3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。
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房地产开发企业土地增值税和土地使用税什么时候交
一.目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候：按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售房款收入的时候，.不但要按预收房款的5%交纳营业税；同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；按应交营业税的3%交纳教育费附加；按应交营业税的2%交...
土地使用税纳税义务发生时间
4、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8...
房产税,城镇土地使用税,土地增值税 多久征一次
房产税的缴纳时间点也有明确规定。如果纳税人将原有房产用于生产经营，应从开始生产经营的次月起缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成后的次月起开始缴纳。委托施工企业建设的房屋，则从办理验收手续的次月起开始缴纳。对于购置的新房或存量房，自交付使用或完成产权变更登记的次月起开始缴纳。如果...
土地使用权纳税义务发生的时间
土地使用权纳税义务发生的时间：1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起开始；2、纳税人购置存量房，自办理产权登记，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起；3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起；4、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交...
土地使用税是什么时候交一次
1、房产税及城镇土地使用税是按年征收,分期缴纳。有的地方规定一年缴纳一次,有的地方一年缴纳两次,有的地方按季缴纳。 2、土地增值税:(1)房地产开发企业,不论是否取得转让收入,均应于每季终了后十日内办理纳税申报手续。取得转让收入的,应同时缴纳土地增值税;(2)其他纳税人均应自房地产转让合同签订之日起七日内...
土地使用税纳税义务发生时间
5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。法律依据：《土地增值税清算管理规程》 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售...
房地产开发有哪些税费
二、增值税 从2016年5月1日起，房地产企业开始缴纳增值税，替代之前的营业税。增值税是对商品和服务在销售过程中的增值部分进行征收的税种。三、企业所得税 房地产企业还需要根据其经营所得收入缴纳企业所得税。这是基于企业的利润所得来计算的，一般在年度结束后进行汇算清缴。四、土地增值税 土地增值...
房地产开发公司分别在什么阶段需要向国家交税和费?
税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。费：教育费附加。一、筹建阶段。主要是印花税、土地使用税、个人所得税，土地契税，企业所得税。二、生产经营阶段。营业税5%，城建税及教育费附加（内资），堤围防护费、...
房地产开发商都需要缴纳哪些税和费
营业税及附加税在房地产转让过程中，通常是在预收款项时缴纳。这是因为，转让不动产本身就伴随着税收义务。而对于土地增值税和所得税，由于房地产开发周期较长，涉及的成本和收入较为复杂，因此需要在特定的时间节点进行申报和缴纳。土地增值税是针对房地产企业在转让土地使用权或房地产开发产品时取得的增值...
房产开发商要交哪些税给国家
城镇土地使用税，根据使用的土地面积计缴，按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。对于房地产开发企业，自用、出租或出借建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起开始计征城镇土地使用税。房产税，基于房产的计税余值，按1.2%的税率计缴。对于未售出的商品房，若已使用或出租、出借，则应按此税率计税...
一.目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候：按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售房款收入的时候，.不但要按预收房款的5%交纳营业税；同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；按应交营业税的3%交纳教育费附加；按应交营业税的2%交...
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4、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8...
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1、房产税及城镇土地使用税是按年征收,分期缴纳。有的地方规定一年缴纳一次,有的地方一年缴纳两次,有的地方按季缴纳。 2、土地增值税:(1)房地产开发企业,不论是否取得转让收入,均应于每季终了后十日内办理纳税申报手续。取得转让收入的,应同时缴纳土地增值税;(2)其他纳税人均应自房地产转让合同签订之日起七日内...
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5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。法律依据：《土地增值税清算管理规程》 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售...
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二、增值税 从2016年5月1日起，房地产企业开始缴纳增值税，替代之前的营业税。增值税是对商品和服务在销售过程中的增值部分进行征收的税种。三、企业所得税 房地产企业还需要根据其经营所得收入缴纳企业所得税。这是基于企业的利润所得来计算的，一般在年度结束后进行汇算清缴。四、土地增值税 土地增值...
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