买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？下面我们就一起来看看吧。
一、什么是定金？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下5点：
（1）核实房本：
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
（2）确认房主：
购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
（3）核实产权：
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
（4）检查产权瑕疵：
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
（5）核对面积：
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）
除了以上5点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。
（以上回答发布于2017-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
买房付定金要注意的事项有：1. 定金金额的设置与法律规定。定金的数额通常由买卖双方协商确定，但需注意定金的比例要符合相关法律规定，不可超出合同总金额的法定比例。在我国，定金的比例有明确规定，不得超过主合同标的额的20%，超出部分可能无法受到法律保护。2. 合同条款的明确性。在支付定金前，务必...
买房交定金注意什么事项
买房交定金需要注意以下事项：定金份额需符合法律规定：购房定金的份额不能违背法律的规定，定金应当以书面形式商定。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。若超过此比例，人民法院不予支持，且不适用定金罚则。定金合同的生效条件：定金合同从实践交给定金之日起生效，因此要确保定金...
买房交定金注意事项
买房交定金时，需要注意以下事项：核实业主身份与房产证：务必查看业主的房产证，并与业主的身份证进行核对，确保房产证上的信息与身份证信息一致，防止冒充业主骗钱的情况。确认房屋共有人情况：了解房屋是否存在共有人，若存在共有人，则需让所有共有人签署同意出售证明，以确保交易的合法性。检查房屋产权...
买房交定金前要注意哪些事项
买房交定金前注意事项：1、看“五证”是否齐全 “五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要...
买房交付定金需要注意什么事项
二是签订书面中介协议，涵盖房屋详情、价格、保留期限与定金处理方法，确保协议具有法律效力。三是交付定金前，要求中介提供上家的委托书。四是交付定金时，确保中介公司出具包含经办人员与公司印章的收据，确保交易过程的透明与合法性。通过这些步骤，购房人可以在交付定金时更加安心，避免潜在的法律纠纷。
买二手房付定金有哪些注意事项
5、要签定金合同 支付买房交订金一定要签订好相关的定金合同才行，若是只做口头协议的话，是没有任何法律效力的，受不到法律保护，一旦卖方反悔的话，很可能是要不回来的。编辑小结：以上就是关于买房付定金注意事项有哪些的介绍，要注意核实房本、确认房主、检查产权等等。希望小编分享的内容能给大家一些...
买房交定金需要注意什么事项
买房交定金的注意事项通常有以下4点：①检查房屋是否五证齐全，尤其是需要拥有预售许可证，只要拿得出预售许可证，那么基本上不会有太大的问题，但是如果当开发商无法出示五证的时候，可能手续并不齐全，购买这类房屋可能也会出现一定的风险问题，所以建议慎重选择。②了解房屋是否出售给他人。在交纳定金之前...
购房的定金可以退还吗 买房交定金的注意事项
在购房交定金时，消费者需注意以下几点：首先，定金条款并非强制性，消费者可自主决定是否订立；其次，应在定金条款中明确不履行合同的具体情况；再次，虽然已订立定金条款，但合同仅在交付定金后生效；此外，需分清定金与预付款的区别，预付款仅为预先支付且不能适用定金的罚则；最后，购房者应警惕开发商...
买房交定金有哪些注意事项
在实践中，卖房交定金需要注意的事项有：1、签订书面的定金合同；2、定金数额约定要明确，但不得超过主合同标的额的20%。3、签订定金合同的，明确双方的权利义务的条款；4、注意双方的违约责任的条款。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给...
购房的定金可以退还吗买房交定金的注意事项
买房交定金时应注意以下几点：1. 定金条款非强制性，消费者可自主决定是否订立。2. 条款中应明确不履行合同的具体情况。3. 虽有定金条款，但交付定金后合同才生效。4. 区分定金与预付款，预付款不适用定金罚则。5. 警惕开发商在条款中设陷阱，导致消费者违约。6. 定金与订金法律性质不同，定金具有...
