我买了一个铺面，上一个房东跟人签了5年出租合同，才过一年，我想收回铺子自己做生意，但租客赖着不走怎
我买了一个铺面，上一个房东跟人签了5年出租合同，才过一年，我想收回铺子自己做生意，但租客赖着不走怎么办，出租合同有一条房东收回房子要陪2万，我同意给2万和没到期的租金，他还是不走我该怎么办？
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
即“买卖不破租赁”，租客有权继续租赁商铺直到5年期满。赔偿2万收回商铺的前提是租客接受，如果人家不接受，你无权解除租赁合同。
这种局面，买商铺前你该了解清楚并做好思想准备的。
即“买卖不破租赁”，租客有权继续租赁商铺直到5年期满。赔偿2万收回商铺的前提是租客接受，如果人家不接受，你无权解除租赁合同。
这种局面，买商铺前你该了解清楚并做好思想准备的。
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第1个回答 2015-08-19
你只能履行之前的租赁合同，五年后收铺子。本回答被网友采纳
第2个回答 2016-07-22
首先你可以去当地相关部门去查询下他们有没有做出租赁登记，没有的话查下你们当地有没有规定没登记的租赁合同不可对抗善意第三人，如果有，恭喜你，赶人吧，没有的话，你就1主张买卖合同无效，要求上一个房东全额退款2租给他，但是之后的租金你拿，给了那个房东你就主张无因管理（或者不当得利）拿回来其余的···我也只是一个法律初学者··不太清楚了。
第3个回答 2015-08-19
买卖不破租赁，建议找当地的调解机构进行调解协商
我买了一个铺面,上一个房东跟人签了5年出租合同,才过一年,我想收回铺子...
你只能履行之前的租赁合同，五年后收铺子。首先你可以去当地相关部门去查询下他们有没有做出租赁登记，没有的话查下你们当地有没有规定没登记的租赁合同不可对抗善意第三人，如果有，恭喜你，赶人吧，没有的话，你就1主张买卖合同无效，要求上一个房东全额退款2租给他，但是之后的租金你拿，给了那个...
小门面出租合同?提前解除租赁合同该如何赔偿?
小门面出租合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：一、甲方将洪梅汽车站商铺间租个乙方作为合法经营场地，商铺位于编号为建筑面积平方米。二、租凭期限为年，从年月日...
从别人手里转了一间铺子来做生意,现在房东不租了,怎么办?
依我看合同里没有注明你想要求房东赔偿是不可能的，所谓口说无凭啊，你只能依照合同办事。但房东坚决要收回铺子证明房东要急用这个铺子，对这个铺子有更好的用途，你可以跟他私下商量一下，让他多少补一点或者把铺子转给他，毕竟他当初口头承诺过嘛，你好话跟他谈他就是不认帐也不好意思啊。没办法。...
租门面要注意一些什么第一次做生意
——比如上面的例子，你想租3年，就把16万分摊到三年的租金里去，作为你的“标底”，和房东谈（这里年租金本来是12万，你加到17万，要求房东到期收回房子租给你）。六、一般来说，在转让过程中，本人、现承租人、房东，如果重新签定协议，那么房租一定会涨；而本人直接去找房东，加了房租预定，其结...
租店面需要注意些什么
4、了解房东的背景：很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上出租的告示，意图最后捞一票。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有...
铺面转让和转租各是什么意思
商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费。商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况...
...当时租的时候没有签合同,房租交了一年,也没有写任何收据。租的时候...
现在门面房未被她收回，还是及时去找好适当的新门面，等待搬迁，如果新门面找有了马上搬迁，这也是你权利。不过小小事没什么，不要花苦脑，反过来是好处，这次失败也得到了经验，这可算是很高兴的事。下次在租门面房，一定要按门面出租合同内容结合实际情况填写好双方签订，受法律顾保护的。跟...
我今天看好一间铺子,转让费我是付给上一家租客,还是直接付给房东,我还...
如果确定要租下一间铺子，需要明确转让费的支付对象。通常情况下，转让费应支付给上一位租客，但这并不意味着可以直接结束租赁关系。转租合同必须包含房东的参与，或者直接与房东签订新的租赁协议。因此，在决定租赁铺子之前，务必仔细审查上一份租客与房东的租赁合同。这一步骤能够帮助你了解所有相关的条款...
如果买一个铺面一百多万四十年以后会不会赔钱?
那么总的算起来，应该是比这100万要多的。综上所述，花100万买一个铺面，40年后多数情况是不会赔钱的。除非您这个铺面不是正规的那种铺面，那样子就不一定能够挣到钱。因为有可能会碰到政府的规划正好规划到了这个铺面的问题。如果没有这个问题的话，那么这个铺面花100万应该是不会赔钱的。你...
店面租赁合同要注意什么
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺...
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